Traži se sad "premijum kancelarija": Koje su top lokacije u Srbiji i u kom smeru ide tržište?

Foto: Shutterstock

Kada govorimo o procvatu tržišta nekretnina, globalno, uglavnom poentiramo sa rastom cena i potražnje u domenu kuća, stanova, apartmana u turističkim mestima. Ali, šta se dešava s poslovnim prostorom?

Kakve su procene za 2022. i da li je to sfera u koju treba ulagati? Tokom 2020. i 2021. ispostavilo se da je, za mnoge kompanije, pametnije da otkažu poslovne prostore, jer je zakup bio papreno skup, a u kancelarije niko nije dolazio - mesecima.

Teme za vas

Paralelno s tim, otvoreno je pitanje rada od kuće, kao mogućeg trajnog rešenja za milione zaposlenih. Dakle, više nije bilo sporno samo to da pandemija prođe, pa da se kancelarije opet koriste, već i kako namamiti radnike opet na posao.

Nevezano za to da li rad na daljinu funkcioniše ili ne, činjenica je da rad u kolektivu - posebno kada je u firmi zaposleno na stotine ljudi - ima dosta svojih prednosti. Gotovo sve nam govori da će poslovni prostor ponovo da "oživi", ali je sada akcenat na "kancelarijama budućnosti".

Danilo Dangubić, arhitekta čiji je projekat izabran da bude predstavljen na prestižnom Bijenalu arhitekture u Seulu, rekao je jesenas za Telegraf Biznis da "poslovni prostor mora da postane prilagodljiviji".

U kom smeru ide segment radnog prostora?

Čistiji vazduh, prirodno okruženje, zelenilo, ergonomski nameštaj, zabava - to je ono što se traži. U tom smislu, tržište nekretnina koje je usmereno na kancelarije i poslovne zgrade moglo bi da prevaziđe svoje dosadašnje potencijale, ako stručnjaci na vreme shvate šta treba da ponude - najpre poslodavcima.

Poslodavci, zainteresovani za inovativan poslovni prostor, potom će imati više motiva da "vrate radnike nazad". Zaposlenima treba na poslu pružiti benefit koji nemaju kod kuće, a da to nije samo socijalizacija. U tom smislu, ne ističu se samo prostrane kancelarije i "open space" prostori, već i habovi, apartmani za rad.

Takozvani poslovni apartmani mogu biti dobro rešenje i za vlasnike nekretnina, jer ne treba da ulažete kao u jedinicu za stanovanje, što svakako ne znači da treba da izostane opremanje. Ali, umesto moderne kuhinje, sa klasičnim elementima, dovoljno je da nabavite indukcionu ringlu, mali frižider, mikrotalasnu rernu.

Foto: Shutterstock

Vile za rad

Još tokom 2021. mogli smo da naslutimo trend izgradnje luksuznih objekata, za rad, posebno ako je reč o individualcima i manjim preduzećima. Ljudi su se okrenuli prirodi, komforu, te su neki odlučili da od kamene kuće naprave svoju oazu, ujedno i poslovnu.

Takođe, firme koje zapošljavaju nekoliko desetina zaposlenih mogu uzeti u obzir velelepne kuće, kakve svako malo nalazimo na Dedinju ili Senjaku, a koje su i pre pandemije bile popularne - ali kod manjeg broja poslodavaca.

U tom smislu, tržište poslovnog prostora može još više da procveta, ne samo ako se objekat gradi s namerom, već i ako dođe do prenamene. Rad na daljinu za mnoge nije "spas", i to ne misle samo čelnici kompanija, već i sami radnici. U tom smislu, kancelarije kao imovina - imaju šansu da "prežive" i ove godine.

Mali zastoj

Ipak, neke zemlje će morati malo da pričekaju. Na tržištu kancelarijskog prostora, na Menhetnu, došlo je do oporavka potražnje, ali je brzo širenje omikrona sprečilo taj rast. Tačnije, aktuelni soj kovida mogao bi da odloži dalji napredak te oblasti nekretnina.

Lizing je skočio na oko 864.000 kvadratnih metara u četvrtom tromesečju 2021, što je najviše u poslednje dve godine, i za 21% više u odnosu na treći kvartal prošle godine.

Te podatke je u ponedeljak saopštila firma "Savills Research".

Foto-ilustracija: Shutterstock

Veliki deo potražnje podstaknut je novim ugovorima, što je znak da se zakupci obavezuju na dugoročne planove vezane za kancelarije u budućnosti, saopštila je brokerska kuća. Ponuda se posebno nastavlja u kulama kao što su 60 Wall Street i Manhattan West.

Kompanije, uključujući vrhunske banke i tehnološke firme, trenutno preispituju politiku vraćanja radnika na posao, usred rekordnih slučajeva zaraze, ali je ova ideja svakako bila planirana. Planovi su, prema pisanju Blumberga, samo odloženi.

Prosečne rente su porasle prvi put u dve godine, za 1,3% u trećem kvartalu 2021, kako je postalo dostupno sve više premijum poslovnih prostora. Ipak, trebaće vremena da se stigne nivo zakupa iz perioda pre pandemije.

(Telegraf Biznis)