I podstanari imaju svoja prava: Ako iznajmljujete stan, ovo morate da znate

U pisanom dogovoru trebalo bi da stoji i koliki je otkazni rok koji po zakonu može da potraje i do tri meseca

Svake godine 25.000 brucoša koji su iz unutrašnjosti dođe u prestonicu. Od toga je veliki broj budućih podstanara, kojima je u interesu da sa stanodavcem sklope ugovor koji je validan ako se overi u sudu ili kod advokata.

Da li je bolje biti podstanar ili kupiti stan na kredit: Evo šta se ZAISTA više isplati!

Preporučujemo

Ovaj dokument takođe ima pravnu snagu ako na njega štambilj stavi i agencija koja je posredovala u pronalaženju smeštaja. Dovoljno je samo da bude potpisan, bez overe uz dva svedoka.

U ugovoru treba precizirati da eventualne kvarove u stanu otkloni gazda ili podstanar. Ukoliko to čini podstanar, onda će se naredna kirija umanjiti za iznos koliko su vredeli izvedeni radovi. Potrebno je stoga zvati majstora koji izdaje račune za usluge.

U pisanom dogovoru trebalo bi da stoji i koliki je otkazni rok koji po zakonu može da potraje i do tri meseca. Poštuje se dogovorni otkazni rok naveden u ugovoru kao i uslovi pod kojima je moguće povećati kiriju.

Eventualno krečenje stana o trošku zakupca pre iseljenja, vraćanje depozita za stanarinu i druge situacije takođe je potrebno definisati ugovorom. U protivnom, desiće se da gazda naprasno "zaboravi" da je uzeo depozit ili da tu svotu zadrži kao kompenzaciju za to što mu je stanar "uništio nameštaj".

Posrednike proveriti u Agenciji za privredne registre.

 PRAVA PODSTANARA:

– da mu se pokaže stan pre useljenja

– da mu se ukaže na nedostatke stana

– da potpiše ugovor

– da ga gazda ili njegov punomoćnik prijavi u policiji na adresi stanovanja

– da mu se obezbedi stanovanje u skladu sa kućnim redom

– da mu gazda ukloni kvar u stanu ili od kirije odbije troškove opravke koje je podstanar platio

– da plaća zakupninu u dinarima

Brucoši mahom stan za izdavanje pronalaze preko oglasnih strana u novinama ili na internetu. Budući da objavljeni brojevi telefona najčešće vode do posrednika ili agencije, nije loše proveriti da li je taj "vezni igrač" ubeležen u Agenciji za privredne registre. Čak i ako jeste, to ne garantuje stoprocentnu pouzdanost, ali će stranka barem moći da locira "pružaoca usluge", ukoliko pretrpi štetu.

PRE USELJENJA:

• Proveriti ispravnost uređaja, opreme i da li su u stanu potrebne popravke

• Obratiti pažnju na glavne ventile

• Proveriti stanje bojlera, šporeta, grejača, mašine za pranje rublja i da li dihtuje stolarija

• Pre useljenja sačiniti zapisnik o primopredaji u kome treba opisati stanje nameštaja i bele tehnike

Mnogi od "posrednika" naplaćuju usluge avansno i do nekoliko hiljada dinara, ali stručnjaci kažu da treba verovati samo agencijama koje novac uzimaju po nalaženju stana, najčešće između 30 i 40 odsto od prve kirije. Ukoliko posrednik ne nađe klijentu krov nad glavom, nesuđeni zakupac nije obavezan da plati uslugu.

Ako potencijalni zakupac plati unapred, često se dešava da ga posrednik uputi na nekoliko ljudi koji izdaju smeštaj. Kada pokuša da ih kontaktira, klijent će ustanoviti da su mnogi brojevi telefona nepostojeći, ili da ponuđeni stan ne postoji na datoj adresi.

Stručnjaci savetuju i da se ne popunjavaju pristupnice ili obrasci za učlanjenje, jer agencije nisu udruženja, već posrednici.

(Telegraf.rs/Politika)