7

Stambeni krediti nikad povoljniji

U agencijama za promet nekretnina kažu da u Srbiji, zbog niskog euribora, kamata nikada nije bila povoljnija - od četiri do pet odsto

Stanovi u naselju Vojvoda Stepa
Foto: gds.co.rs

Mladi bračni parovi danas nemaju hrabrosti da se upuste u kupovinu kvadrata, pa je za većinu jedini način da reše stambeno pitanje kredit.

No, strah od gubitka posla, neizvesnost zbog neredovnih isplata zarada, dovoljni su razlozi da i dalje plaćaju kiriju ili žive u roditeljskom domu. Ni razlika od kirije do rate za kredit, u ovoj besparici, nije zanemarljiva - oko 100 evra.

U agencijama za promet nekretnina kažu da u Srbiji kamata nikada nije bila povoljnija - od četiri do pet odsto. Razlog je nizak euribor.

Takođe, Srbija se po kamatama sada skoro izjednačila sa razvijenim zemljama. Dobijanjem datuma i potpisivanjem briselskog sporazuma politička situacija se stabilizuje, što bi u narednom periodu moglo da znači i oporavak tržišta nekretnina.

U odnosu na period od pre četiri-pet godina i cena kvadrata je znatno povoljnija.

Foto: gds.co.rs

Foto: gds.co.rs

- Ima i investitora koji praktično kreditiraju kupce. Postoji i takozvana prinudna štednja. To znači da mladi podignu kredit, kupe stan i tako budu primorani da plaćaju rate, a inače bi taj novac potrošili na manje bitne stvari poput garderobe – kaže Nedeljko Malinović, vlasnik agencije "Legat".

Prema njegovim rečima, ima i snalažljivih parova, koji su za dve-tri godine iz garsonjere, na kredit, ušli u trosoban stan.

- Kupe garsonjeru, srede je, pa prodaju po višoj ceni. Primera radi, sada u ponudi imam garsonjeru od 34 kvadrata na Voždovcu koja se prodaje za 30.000 evra, a na toj lokaciji novi stan košta 1.600 po kvadratu – objašnjava Malinović.

U Srbiji je između dva popisa, 2002. i 2011, godišnje podizano maltene 30.000 novih stanova, a povećanje je zabeleženo u čak 122 od 168 opština u Srbiji.

Građevinske kompanije, poput "Kvatro hauzisa" (Quattro Houses), nastoje da cenom, kratkim rokovima izgradnje i stvaranjem energetski efikasnih objekata na najbrži mogući način obezbede građanima stan, uz povoljne uslove i što niže troškove održavanja objekata na duže staze.

Foto: Tanjug

Foto: Tanjug

Prosečan iznos kredita koji je osiguran kod Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita (NKOSK) u ovoj godini iznosi oko 35.500 evra, a u prvih pet meseci ove u odnosu na isti period lane broj odobrenih stambenih kredita porastao je sa 2.722 na 2.831.

U stambenom kreditu uz subvenciju države korisnik mora da učestvuje sa minimum pet odsto ukupno odobrenog kredita, država obezbeđuje 20 odsto, a preostalih 75 odsto kreditira banka.

Kredit odobrava banka na period od maksimalno 25 godina i banci se najpre kredit otplaćuje, a nakon toga, u maksimalnom periodu od pet godina, otplaćuje se deo koji je finansirala država.

Osiguranjem kredita kod NKOSK rizik otplate kredita prenosi se sa banke na Korporaciju, a sa tim se postižu i niže kamatne stope na stambene kredite.

Ukoliko uporedimo kamatne stope na stambene kredite u Srbiji i okruženju, bez obzira na nepovoljniji kreditni rejting Srbije, vidi se da su kod nas dosta niže.

Kada je reč o subvencionisanim kreditima, osnovno je da se radi o rezidentu državljaninu Republike Srbije, koji kreditom ne većim od 100.000 evra kupuje prvi stan direktno od investitora, sa mesečnim primanjem do 150.000 dinara i da uzeti kredit može vratiti do svoje 70 godine, podsećaju u Nacionalnoj korporaciji za osiguranje stambenih kredita.

Foto: Tanjug

Foto: Tanjug

Vlada Srbije usvojila je krajem prošle godine Uredbu o merama podrške građevinskoj industriji kroz dugoročno stambeno kreditiranje.

Domaći patent kao rešenje

Na ovogodišnjem sajmu građevine, Srbiji je predstavljen domaći patent koji bi mogao da bude jedno od rešenja za one sa skromnim budžetima za panelnu izgradnju ili kupovinu stana - od pojedinačnih kupaca, preko investitora, do države.

Q sistem, proizvod kompanije Quattro Houses donosi povoljnu cenu, brzinu gradnje, ali i uštede za domaćinstvo na duži rok, objašnjava Jovan Nikolić, predsednik kompanije i autor patenta.

Cena Quattro objekata je od 500 evra po kvadratu po principu ključ u ruke, što znači da su u cenu uključeni vodovodni, mašinski, elektro radovi, komplet stolarija, parket i fasada.

Foto: Panoramio/Teca sa Dunava

Foto: Panoramio/Teca sa Dunava

- Zahvaljujući patentu čija novina je, pre svega, u oblasti termoizolacije, postigli smo neverovatnu energetsku efikasnost od gotovo 80 odsto. Bez obzira na brzinu izgradnje, postignutu proizvodnjom prefabrikovanih betonskih panela u fabrici, a potom njihovim sklapanjem u celinu na mestu izgradnje, kvalitet nije narušen -  tvrdi Nikolić.

Kako je prosečna cena izgradnje stana u Beogradu lane iznosila oko 950 evra, ova kompanija očekuje veći broj ljudi koji će prodavati svoje porodične nekretnine i kupovati dva odvojena kvalitetna, a ne socijalna stana, jer mladi ljudi nastoje da se "odele" od familije.

Ovu kompaniju "podupire" austrijska banka kao garant, a kupac polaže kompletan depozit i tek kada je objekat gotov i primopredaja obavljena, kompanija može da preuzme novac.

Sada je cena stanova izuzetno povoljna,  potražnja je u porastu, a najisplativiji su subvencinisani krediti, tvrdi Aleksandar Stevanović, ekonomista Centra za slobodno tržište, dok Kaća Lazarević, vlasnica agencije za nekretnine "Alka", smatra da su subvencionisani stambeni krediti slaba mera države za oživljavanje tržišta nekretnina.

- Potražnja za stanovima je u poslednjih mesec dana naglo porasla što je uobičajeno za letnji period, a stanove (pretežno starije) najčešće kupuju mladi ljudi sa parama koje su dobili od roditelja. Za sad su u Beogradu najpopularniji stanovi veličine od 50 do 70 kvadrata, na Vračaru, Lekinom i Banovom brdu i centru grada - kažeLazarevićeva.

(Telegraf.rs / Izvor: "Večernje novosti"/Tanjug)

Tagovi: Stambeni krediti, Stanovi

Pogledajte sve vesti u poslednja 24 sata

Komentari (7)
Poređaj komentare:
  • I
    igor

    Joj drzavo nek mi neko samo kaze ko ima danas primanja od 150000

  • B
    beast from the east

    A posla i para nikad manje. Ide jedno sa drugim

  • A
    aplio

    Ma najbolje ja da izađemo iz ovih stanova ostavimo bankama i sad uzmemo ove povoljnije!

Od centra Čačka do Lučana uskoro za 10 minuta: Predsednik Srbije najavio nove projekte (FOTO) (VIDEO)

Počela gradnja auto-puta od Preljine do Požege, Vučić najavio: Već od Svetog Nikole otvaranje nove deonice Koridora 11 (FOTO) (VIDEO)

Od 1. jula svako jaje imaće na ljusci odštampanu "ličnu kartu", brojeve i slova, a ovo je njihovo značenje

Nagrada "Moj izbor": Pošta Srbije omiljeni domaći brend, već dve godine zaredom. Postekspresu pripalo drugo mesto

Brnabić na sastanku sa šefom Misije MMF: Očekivani rast BDP-a za ovu godinu, ostaje 3,5 odsto

Nikad jeftinije povratne karte do Rima, Tivta, Bolonje, Frankfurta... Od sutra do najvećih evropskih gradova za 48 evra

Poslednji voz za "milionere": Danas ističe rok za prijavu godišnjeg poreza na dohodak

Nacionalni tim za spas sela Srbije: Hočevar i katolička crkva pomažu da oživi zadrugarstvo

Folksvagen je izgleda odlučio gde će biti nova fabrika kojoj se i Srbija nadala

Srbija jedina u ovom delu sveta: Startap ekosistem Beograda i Novog Sada izdvojen na svetskoj mapi

Veliki prostor za intenziviranje privredne saradnje: Gradonačelnik Novog Sada razgovarao sa ministrom privrede Nižegorodske oblasti (FOTO)

Kamen temeljac za projekat od 90 miliona dolara, u kampusu će moći da radi više od 4.200 ljudi (FOTO)

I zgrade dišu, a i Beograd dobija jednu takvu

Sloveniji fale radnici više nego pre krize 2008. godine: Nude se poslovi u ovim oblastima, a ključno rešenje su im stranci

Najveća turistička flota na Jadranu vredi 269 miliona evra, a u ovom mestu svaki 4. stanovnik ima svoj kruzer

1.518 izlagača iz 32 zemlje: Otvoren 86. Poljoprivredni sajam u Novom Sadu

Posao iz snova u Srbiji: Dođeš "u kancelariju", legneš i dremneš 8 sati, pa dobiješ platu 100.000 dinara

Potpisan ugovor o privatizaciji Luke "Novi Sad"

Završena integracija Vojvođanske banke i OTP Banke Srbija

Okončan štrajk: Đorđević i sindikati Republičkog geodetskog zavoda potpisali sporazum

8 mitova o startapima

Poskupljenje struje: Evo koliko ćete sada vi plaćati račun, i je li i dalje kod nas najjeftinija električna energija

Ako sanjate o "američkom snu" možda ga i ostvarite - ali u Danskoj

Objavljena fotografija dolara sa greškom i priznali su da je ima na još 46 miliona novčanica: Da li primećujete u čemu je problem?

Neverovatan poduhvat na Islandu: Nedaleko od Severog pola rašće banane, a umesto sunca grejaće ih vulkanska toplota

Najneobičniji poslovi koje možete da radite putujući po svetu: Smene traju 5 sati, vikendi su slobodni, a vidite celu planetu

Nova dividenda leže na račune: Ako niste ništa dirali, imate 4.400 dinara

Andrija je dobio zlatnu medalju za svoje vino: Sin je našeg čuvenog producenta i najbolji student u poslednjih 25 godina! (FOTO)

Jagodinske firme traže 200 radnika, a ovi poslovi se nude

U Srbiji još malo neće imati ko da održava puteve, zida zgrade i radi stolariju: Dnevnice i do 100 evra zbog nedostatka radnika

Oglasila se Komercijalna banka povodom tvrdnji o kupovini od strane Raiffeisena

Srpski eksperti modernizuju svetske avio-kompanije

Kinezi stižu u Niš! Planirano zapošljavanje 1.000 radnika: Još jedan Memorandum potpisan u Predsedništvu (FOTO)

Pitali ste nas, evo odgovora: Kako odabrati kvalitetno meso i mesne prerađevine?

Nedostaju ove zanatlije, radnicima čak skaču i dnevnice, a u NSZ se čak 95.000 njih vodi kao nezaposleno

Sberbank Srbija želi da i Vama bude super

UNIQA i u 2018. godini čvrsto u vrhu tržišta osiguranja

Stupio na snagu leks specijalis za kredite u švajcarcima: Dužnici na jednu stvar treba da obrate naročitu pažnju

Polovinu državnog budžeta napunila Uprava carine: Nikad više zaplenjene nafte, derivata, deviza, droge i zlata

Otkako je Priština centralnoj Srbiji uvela takse, dve susedne zemlje su od toga debelo profitirale

Ekskluzivni intervju sa australijskim biznismenom: Srbima nudim platu od 32.627 evra, plaćam putovanja, smeštaj i zdravstveno (FOTO) (VIDEO)

"Haj tek" fabrika uskoro u Srbiji, verovatno u Pančevu: U utorak s važnim evropskim investitorom objava o tom projektu

/
<% galerijaAlt  %>

Najnovije vesti

Dozvoljavam da mi Telegraf.rs šalje obaveštenja o najnovijim vestima