8

Kamate za stambene kredite nikad niže: Najmanje ove 3 stvari morate znati pre kupovine stana

Jedno od pitanja koje većina klijenata postavlja jeste da li da pre traži stan, pa tek onda banku u kojoj će uzeti kredit za taj stan ili obratno

Stambeni kredit
Foto: Profimedia/INSADCO Photography

Poslednja istraživanja pokazuju da se većina stanova u Srbiji uzima preko stambenog kredita, odnosno retko kada za keš. Budući da je to veliki korak i značajan udar na kućni budžet, postoji mnogo stvari o kojima treba da povedete računa pre nego što se na kredit odlučite.

Kakve su kamatne stope, period otplate, da li vam je potreban žirant, šta se trenutno savetuje kao najpovoljnija opcija, samo su neka od pitanja na koja treba da znate odgovor.

Pre nego što se upustite u avanturu zvanu stambeni kredit, prvenstveno je potrebno da pravilno isplanirate kolike su vaše mogućnosti na mesečnom nivou da to sebi i priuštite, naročito u slučaju povećanja promenljive kamatne stope ili nepovoljnog kursa valute.

- Odluka o kupovini stana na kredit je kompleksna i podrazumeva dobru pripremu. Ako je bračni par sada na korak od odluke da uzme stambeni kredit, trebalo bi da razmišlja o tome kolika je njihova trenutna platežna moć, pa u skladu sa tim da se odluči za kupovinu stana određene kvadrature - savetuje Hasan Hanić, profesor na Beogradskoj bankarskoj akademiji.

Onaj ko uzima kredit, a nije siguran u to da će mu primanja omogućiti da otplaćuje visoku ratu na duži rok, dobra odluka je da prvo uzme manji stan na daljoj lokaciji. Kada mu primanja budu izvesnija, savetuje Hanić, postojeći stan može da proda i uzme dopunska sredstva za novi, veći i na boljoj lokaciji.

Nikad jeftinije kamate na kredite, Foto: Pixabay/Tumisu

KAMATNE STOPE NIKAD NIŽE

Većina bankarskih stručnjaka ističe da su kamatne stope nikad povoljnije nego u poslednje vreme za kredite u evrima.

- Trenutno postoje samo dve opcije za stambeni kredit, a to su oni u evrima i oni u dinarima. Imajući u vidu da su kamatne stope za kredite u evrima značajno niže, većina se odlučuje za te kredite, jer su mnogo povoljniji - objašnjava Hanić i dodaje da se kreditima u evrima banka osigurava na promenu na valutnom tržištu u dužem vremenskom periodu.

Efektivna kamatna stopa je ona koja vam omogućava da lakše sagledate i uporedite uslove pod kojima različite banke nude iste kredite. Ona uključuje, pored nominalne kamatne stope i naknade i provizije koje klijent plaća banci za odobravanje kredita. Ona se u većini banaka kreće od 3.10 do 4.70 odsto.

DA LI PRVO JURITI STAN ILI KREDIT?

Jedno od pitanja koje većina klijenata postavlja jeste da li da pre traži stan, pa tek onda banku u kojoj će uzeti kredit za taj stan ili obratno. Preporuke stručnjaka su da to radite istovremeno, odnosno da se što bolje informišete o uslovima različitih banaka i da u isto vreme tražite stan kako vam dobra ponuda ne bi "propala" dok nađete odgovarajuću nekretninu.

KREDIT U BANCI U KOJOJ NEMAM RAČUN?

Proverite koliku ratu možete da priuštite, Foto: Shutterstock

Ako pogledate većinu sajtova banaka, za tako nečim ne postoji obično potreba, odnosno to nije uslov da bi se kredit podigao. Međutim, prebacivanje računa u banku u kojoj podižete kredit može imati određene povoljnosti, jer nije redak slučaj da vam banka u tom slučaju ponudi nižu kamatu.

MINIMALNA ZARADA

Određene banke traže fiksno minimalni iznos plate koju morate da imate da biste aplicirali za kredit, dok kod većine to nije uslov, ali je nepovoljan činilac koji može uticati na visinu kamate, jer što je plata manja to ste za banku rizičniji dužnik.

Što se tiče starosti to se dosta razlikuje od banke do banke, ali neki minimum za uzimanje kredita je 20 godina, dok je 70 godina maksimum kada vam mora prispesti poslednja rata kredita.

TAČNA PROCEDURA

Procedura uzimanja kredita se razlikuje do banke do banke, ali postoje neki osnovni koraci koje gotovo svi bankarski službenici traže.

Kredit može i u banci u kojoj nemate račun, Foto: pixabay.com

Dokumenta:

Dokaz o vlasništvu stana - izvod iz Katastra nepokretnosti, ne sme da bude stariji od sedam dana - to u ovom trenutku može da predstavlja problem, budući da katastri širom zemlje štrajkuju već duže od mesec dana.Procena vrednosti stana koju obavlja ovlašćeni procenitelj, a u trenutku podnošenja zahteva vrecdnosti ova procena ne sme biti starija od 30 dana.

Overeni platni listići koju izdaje vaš poslodavac za poslednja tri meseca vašeg rada. Potvrda o stalnom radnom odnosu i visini plate, a formulare za to uzimate u banci, nosite ih poslodavcu koji ih popunjava i overava.predugovor o kupovini stana koji u tom trenutku ne mora da bude overen kod notara, nešto kasnije je i to potrebno.Izjava o prenosu plate, tj računa u banku kod koje uzimate kredit.

Kada prikupite neophodnu papirologiju onda je banka proverava i odlučuje da li će vam odobriti kredit ili neće. Ako je odgovor pozitivan, tek tada možete osigurati kredit kod Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita (NKOSK).

Zatim overavate dokumentaciju, a takođe treba i da predate zahtev za uknjižbu založnog prava u nadležni katastar nepokretnosti - ta dokumenta vam priprema banka.

Tek nakon što ste sve ovo završili, sledi prebacivanje novca na račun prodavca, pri čemu imajte u vidu da postoje gubici prilikom prebacivanja jedne valute u drugu.

(Telegraf.rs/Blic)

Tagovi: Banke, krediti, Kupovina stana, Potrošači, Stambeni krediti, stan

Pogledajte sve vesti u poslednja 24 sata

Komentari (8)
Poređaj komentare:
  • H
    Hah

    A je l' nudite i u svajcarcima?

  • N
    Nikolas

    U SRBIJI SU PRIMANJA MALA A POSAO NESIGURAN KAO I FIRME U KOJIMA RADITE!!! NE ZABORAVITE UZIMATE KREDIT NA 10,20 ili 30 GODINA A BANKE NISU HUMANITARNE ILI SOCIJALNE USTANOVE!!! OPREZ SRBI!!

  • J
    Ja...RS

    Nikad kredit!

Od centra Čačka do Lučana uskoro za 10 minuta: Predsednik Srbije najavio nove projekte (FOTO) (VIDEO)

Počela gradnja auto-puta od Preljine do Požege, Vučić najavio: Već od Svetog Nikole otvaranje nove deonice Koridora 11 (FOTO) (VIDEO)

Od 1. jula svako jaje imaće na ljusci odštampanu "ličnu kartu", brojeve i slova, a ovo je njihovo značenje

Nagrada "Moj izbor": Pošta Srbije omiljeni domaći brend, već dve godine zaredom. Postekspresu pripalo drugo mesto

Brnabić na sastanku sa šefom Misije MMF: Očekivani rast BDP-a za ovu godinu, ostaje 3,5 odsto

Nikad jeftinije povratne karte do Rima, Tivta, Bolonje, Frankfurta... Od sutra do najvećih evropskih gradova za 48 evra

Poslednji voz za "milionere": Danas ističe rok za prijavu godišnjeg poreza na dohodak

Nacionalni tim za spas sela Srbije: Hočevar i katolička crkva pomažu da oživi zadrugarstvo

Folksvagen je izgleda odlučio gde će biti nova fabrika kojoj se i Srbija nadala

Srbija jedina u ovom delu sveta: Startap ekosistem Beograda i Novog Sada izdvojen na svetskoj mapi

Veliki prostor za intenziviranje privredne saradnje: Gradonačelnik Novog Sada razgovarao sa ministrom privrede Nižegorodske oblasti (FOTO)

Kamen temeljac za projekat od 90 miliona dolara, u kampusu će moći da radi više od 4.200 ljudi (FOTO)

I zgrade dišu, a i Beograd dobija jednu takvu

Sloveniji fale radnici više nego pre krize 2008. godine: Nude se poslovi u ovim oblastima, a ključno rešenje su im stranci

Najveća turistička flota na Jadranu vredi 269 miliona evra, a u ovom mestu svaki 4. stanovnik ima svoj kruzer

1.518 izlagača iz 32 zemlje: Otvoren 86. Poljoprivredni sajam u Novom Sadu

Posao iz snova u Srbiji: Dođeš "u kancelariju", legneš i dremneš 8 sati, pa dobiješ platu 100.000 dinara

Potpisan ugovor o privatizaciji Luke "Novi Sad"

Završena integracija Vojvođanske banke i OTP Banke Srbija

Okončan štrajk: Đorđević i sindikati Republičkog geodetskog zavoda potpisali sporazum

8 mitova o startapima

Poskupljenje struje: Evo koliko ćete sada vi plaćati račun, i je li i dalje kod nas najjeftinija električna energija

Ako sanjate o "američkom snu" možda ga i ostvarite - ali u Danskoj

Objavljena fotografija dolara sa greškom i priznali su da je ima na još 46 miliona novčanica: Da li primećujete u čemu je problem?

Neverovatan poduhvat na Islandu: Nedaleko od Severog pola rašće banane, a umesto sunca grejaće ih vulkanska toplota

Najneobičniji poslovi koje možete da radite putujući po svetu: Smene traju 5 sati, vikendi su slobodni, a vidite celu planetu

Nova dividenda leže na račune: Ako niste ništa dirali, imate 4.400 dinara

Andrija je dobio zlatnu medalju za svoje vino: Sin je našeg čuvenog producenta i najbolji student u poslednjih 25 godina! (FOTO)

Jagodinske firme traže 200 radnika, a ovi poslovi se nude

U Srbiji još malo neće imati ko da održava puteve, zida zgrade i radi stolariju: Dnevnice i do 100 evra zbog nedostatka radnika

Oglasila se Komercijalna banka povodom tvrdnji o kupovini od strane Raiffeisena

Srpski eksperti modernizuju svetske avio-kompanije

Kinezi stižu u Niš! Planirano zapošljavanje 1.000 radnika: Još jedan Memorandum potpisan u Predsedništvu (FOTO)

Pitali ste nas, evo odgovora: Kako odabrati kvalitetno meso i mesne prerađevine?

Nedostaju ove zanatlije, radnicima čak skaču i dnevnice, a u NSZ se čak 95.000 njih vodi kao nezaposleno

Sberbank Srbija želi da i Vama bude super

UNIQA i u 2018. godini čvrsto u vrhu tržišta osiguranja

Stupio na snagu leks specijalis za kredite u švajcarcima: Dužnici na jednu stvar treba da obrate naročitu pažnju

Polovinu državnog budžeta napunila Uprava carine: Nikad više zaplenjene nafte, derivata, deviza, droge i zlata

Otkako je Priština centralnoj Srbiji uvela takse, dve susedne zemlje su od toga debelo profitirale

Ekskluzivni intervju sa australijskim biznismenom: Srbima nudim platu od 32.627 evra, plaćam putovanja, smeštaj i zdravstveno (FOTO) (VIDEO)

"Haj tek" fabrika uskoro u Srbiji, verovatno u Pančevu: U utorak s važnim evropskim investitorom objava o tom projektu

/
<% galerijaAlt  %>

Najnovije vesti

Dozvoljavam da mi Telegraf.rs šalje obaveštenja o najnovijim vestima