• 8

I podstanari imaju svoja prava: Ako iznajmljujete stan, ovo morate da znate

U pisanom dogovoru trebalo bi da stoji i koliki je otkazni rok koji po zakonu može da potraje i do tri meseca

  • 8

Svake godine 25.000 brucoša koji su iz unutrašnjosti dođe u prestonicu. Od toga je veliki broj budućih podstanara, kojima je u interesu da sa stanodavcem sklope ugovor koji je validan ako se overi u sudu ili kod advokata.

Da li je bolje biti podstanar ili kupiti stan na kredit: Evo šta se ZAISTA više isplati!

Ovaj dokument takođe ima pravnu snagu ako na njega štambilj stavi i agencija koja je posredovala u pronalaženju smeštaja. Dovoljno je samo da bude potpisan, bez overe uz dva svedoka.

U ugovoru treba precizirati da eventualne kvarove u stanu otkloni gazda ili podstanar. Ukoliko to čini podstanar, onda će se naredna kirija umanjiti za iznos koliko su vredeli izvedeni radovi. Potrebno je stoga zvati majstora koji izdaje račune za usluge.

U pisanom dogovoru trebalo bi da stoji i koliki je otkazni rok koji po zakonu može da potraje i do tri meseca. Poštuje se dogovorni otkazni rok naveden u ugovoru kao i uslovi pod kojima je moguće povećati kiriju.

Eventualno krečenje stana o trošku zakupca pre iseljenja, vraćanje depozita za stanarinu i druge situacije takođe je potrebno definisati ugovorom. U protivnom, desiće se da gazda naprasno "zaboravi" da je uzeo depozit ili da tu svotu zadrži kao kompenzaciju za to što mu je stanar "uništio nameštaj".
Posrednike proveriti u Agenciji za privredne registre.

Foto: Wikipedia/ZlatanJovanovic, Profimedia

 PRAVA PODSTANARA:

– da mu se pokaže stan pre useljenja
– da mu se ukaže na nedostatke stana
– da potpiše ugovor
– da ga gazda ili njegov punomoćnik prijavi u policiji na adresi stanovanja
– da mu se obezbedi stanovanje u skladu sa kućnim redom
– da mu gazda ukloni kvar u stanu ili od kirije odbije troškove opravke koje je podstanar platio
– da plaća zakupninu u dinarima

Brucoši mahom stan za izdavanje pronalaze preko oglasnih strana u novinama ili na internetu. Budući da objavljeni brojevi telefona najčešće vode do posrednika ili agencije, nije loše proveriti da li je taj "vezni igrač" ubeležen u Agenciji za privredne registre. Čak i ako jeste, to ne garantuje stoprocentnu pouzdanost, ali će stranka barem moći da locira "pružaoca usluge", ukoliko pretrpi štetu.

Foto-ilustracija: Profimedia/Photononstop, pixabay.com

PRE USELJENJA:

• Proveriti ispravnost uređaja, opreme i da li su u stanu potrebne popravke
• Obratiti pažnju na glavne ventile
• Proveriti stanje bojlera, šporeta, grejača, mašine za pranje rublja i da li dihtuje stolarija
• Pre useljenja sačiniti zapisnik o primopredaji u kome treba opisati stanje nameštaja i bele tehnike

Mnogi od "posrednika" naplaćuju usluge avansno i do nekoliko hiljada dinara, ali stručnjaci kažu da treba verovati samo agencijama koje novac uzimaju po nalaženju stana, najčešće između 30 i 40 odsto od prve kirije. Ukoliko posrednik ne nađe klijentu krov nad glavom, nesuđeni zakupac nije obavezan da plati uslugu.

Ako potencijalni zakupac plati unapred, često se dešava da ga posrednik uputi na nekoliko ljudi koji izdaju smeštaj. Kada pokuša da ih kontaktira, klijent će ustanoviti da su mnogi brojevi telefona nepostojeći, ili da ponuđeni stan ne postoji na datoj adresi.

Stručnjaci savetuju i da se ne popunjavaju pristupnice ili obrasci za učlanjenje, jer agencije nisu udruženja, već posrednici.

Daljinac

(Telegraf.rs/Politika)

Telegraf.rs zadržava sva prava nad sadržajem. Za preuzimanje sadržaja pogledajte uputstva na stranici Uslovi korišćenja.

Komentari

  • ahaaaaaaaaaaaaaaaaaa

    juce ste pisali kako izvrsitelji dodju na adresu na kojoj je duznik prijavljen i plene stvari bez provere ciji su. NECE NIKO PERIJAVITI PRE CE STAN ZAPALITI. Ali uveli su i komunalno ropstvo jedini u svetu mi to imamo.To znaci da moras da budes abonent toplane cak i kad ne koristis grejanje.

  • NIvan

    Da vam iskreno kazem ja i supruga ozenili smo se 1982 g i bili postanari 5 godina,kada smo se uzeli stanovali u Zemunu,sobica kuhinja 10 kvadrata wc napolju,svkog 1 u mesecu nosim kiruju u vrednosti jedne prosecne plate i bombonjeru gazdarici sto nas drzi tu,a mom ocu i majci maltene nikad nisam doneo bombonjeru,a gazdarica samo prica kako nema koristi da nas drzi.U danasnje vreme tesko i gazdama,tesko i podstanarima,a prava nemaju nikakvih ni jedni ni drugi.

  • Nada

    Svakakvih ljudi ima među vlasnicima stanova, ali i podstanara. Poseban sloj podstanara ćine oni koji potpišđu takav ugovor, ali se nakon uselenja njega ne pridržavaju. n eplaćaju dogovorene troškove, uništavaju imovinu, ne poštuju rokove otkaza i iselenja. Koriste sve moguće načine da, za vreme zime, ne izađu iz stana, jer su "zaštićeni". najzad, kada ih gazde tuže onda proces traje godinama, a vlasnik n emože da dođe u pose dsvog izdatog stana. Podstanari nisu samo oni koji nemaju krov nad glavom nego i podstanarska mafija.Njoj pšripadaju podstanari koji sve to navedeno čine, a za to vreme već poseduju svoje stanove koje po višestruko većoj ceni izdaju drugim ljudima.Jedan sloj podstanara se useljava bez prave namere d aplaća kiriju i ostalo. Kad ih gazd enajzad isele, oni se pravdaju tako što kažu da tako žive, traže lakoverne gazde i u istom stilu nastavljaju.

Preporuka sa Weba

by Content Exchange

Google preporuke

Najnovije vesti

Dozvoljavam da mi Telegraf.rs šalje obaveštenja o najnovijim vestima