36

POTKROVLJE VS PRIZEMLJE: Sve prednosti i mane života na "vrhu i dnu", koje je manje od ova dva zla?

Ovi stanovi često zahtevaju dodatne investicije, pa ukoliko nije reč o novogradnji prilikom kupovine treba dobro razmisliti i proceniti koliko je ulaganja potrebno u nekretninu

Prizemlje i potkrovlje
Foto: Shutterstock

Poznato je da na tržištu nekretnina, stanovi u prizemlju i potkrovlju uvek imaju nižu cenu, nekada i za 20 odsto. Zbog brojnih mana i problema koje kasnije možete da imate ukoliko pazarite ove nekretnine, niža cena kvadrata je i više nego opravdana.

Sve o nekretninama u 2018: Koji stanovi su skuplji za 30%, šta nas čeka do kraja godine?

Ali šta kada smo ograničeni budžetom i kada moramo da biramo "od dva zla manje", dolazimo u dilemu šta je bolje izabrati, prizemlje ili potkrovlje.

Ovi stanovi često zahtevaju dodatne investicije, pa ukoliko nije reč o novogradnji prilikom kupovine treba dobro razmisliti i proceniti koliko je ulaganja potrebno u stan.

Donosimo vam sve prednosti i mane života u potkrovlju, ali i prizemlju.

Foto-ilustracija: Profimedia/Photononstop, pixabay.com

NEDOSTACI STANA U POTKROVLJU

1. Najveća mana stanova u potkrovlju su kosi prozori. Stolarija direktno izložena svim vremenskim neprilikama, pre ili kasnije oslabi. Nakon toga sledi prokišnjavanje, prodiranje vlage u stan...

2. Takođe, krov može biti veliki problem, kiša i vetar učine svoje, pa stan može i da prokišnjava s krovne konstrukcije. To vas često može izložiti dodatnom trošku, a neretko i stresu, jer krov u zgradi je zajednički, a dok vi dobijete saglasnost svih komšija za rekonstrukciju, može proći dosta vremena, a vaš stan do tada može biti prilično uništen.

3. Stanove u potkrovlju osim prokišnjavanja je tokom zime veoma teško zagrejati, pa samim tim su veći računi za grejanje ili struju, u zavisnosti kako se grejete.

4. Isto važi i za leto, pošto je vaš stan prvi na "toplotnom udaru" u njemu je veoma vruće, tako je prosto nemoguće preživeti bez klime.

5. Često u zgradama do pet spratova nema lift, pa ako ste u potkrovlju petospratnice, morate biti u izuzetnoj formi, da biste svakodnevno funkcionisali. To je velika mana za ljude sa decom, starije, invalide da ne pominjemo...

6. Potkrovlje je najnebezbedniji deo zgrade u slučaju požara. Vatra i dim idu ka višim spratovima i veoma se teško evakuisati.

Bitno je proceniti koliko je ulaganja potrebno u stan/Foto: Profimedia/BE&W

PREDNOSTI POTKROVLJA

1. Potkrovlja krase izuzetne panorame, pa se ljudi zarad lepog pogleda često odlučuju za stanove na vrhu zgrade.

2. Imate svoj mir, mnogo manje je bučno u odnosu na prizemlje.

O ovoj temi razgovarali smo sa Gordanom Budimirović, agentom za nekretnine.

- Kupci kada biraju između potkrovlja i prizemlja, sve češće se odlučuju za prizemlje, posebno ako ima deo dvorišta u sklopu stana. Ako zgrada nema lift, potkrovlje se izbegava u širokom luku, makar bilo reč o stanu koji se nalazi na drugom spratu. jedan od osnovnih uslova kupaca je da zgrada ima lift - rekla je Gordana za Telegraf.rs.

Potkrovlja krase izuzetne panorame/Foto: Milena Đorđević

NEDOSTACI PRIZEMLJA

1.  Najveća mana stanova u prizemlju je što su direktno na udaru lopova. Mnogo je veća verovatnoća da će u zgradi biti opljačkan vaš stan u odnosu na ostale. Iz tog razloga ljudi uglavnom izbegavaju prizemlje.

2. Ovi stanovi su takođe na udaru prljavštine i prašine, pa ih je mnogo teže i održavati.

3. Kada se u zgradi zapuši kanalizacija, odvodne cevi ili dođe do poplave, najveći problem imaju ljudi u prizemlju.

4. Ovi stanovi su dosta mračniji, jer do njih dopire manje dnevne svetlosti.

5. Blizina ulice i buka koju stvaraju automobili znaju da budu nesnošljivi u prizemlju, ali isto tako žamor, dečija graja mogu biti dovoljni da ne možete na miru da spavate.

6. U prizemlje vrlo lako mogu ući pacovi, bube, zmije, pa su mogući dodatni problemi i sa gmizavcima, da ne pominjemo šok i stres koji je moguće da doživite tom prilikom.

7. Prizemlja su retko atraktivna, jer je većini slučajeva na prozore nužno staviti rešetke.

Najveća mana stanova u prizemlju je što su direktno na udaru lopova/Foto: Pixabay

PREDNOSTI  STANOVA U PRIZEMLJU

1. Za ljude koji kupuju nekretnine kako bi ih izdavali, stanovi u prizemlju su isplativiji jer se lako preurede u poslovni prostor, koji se izdaje za znatno veći novac u odnos na stan kao "životni prostor".

2. Ovi stanovi su pogodni za starije ljude i invalide, posebno ako zgrada nema lift.

3. Prednost prizemlja je posebno ako ima baštenski deo u sklopu stana, koji se može preurediti u lep vrt.

Prednost prizemlja je posebno ako ima baštenski deo u sklopu stana/Foto: goodshomedesign.com

- Kada je reč o ceni, moram reči da su potkrovlja za nijansu jeftinija od prizemlja. Iako ima mnogo finih potkrovnih stanova, po veoma povoljnoj ceni ljudi ih i dalje ne kupuju rado. Uvek strahuju od prokišnjavanja, iako mnogo stanova u potkrovlju ima iznad tavanski prostor, samim tim dobru izolaciju, ljudi su i dalje skeptični - rekla je Gordana Budimirović.

Kada sve saberemo i oduzmemo konačan rezultat je približan, zato prilikom kupovine treba dobro "odvagati" i razmisliti o svim prednostima i stanja u kom se nekretnina nalazi, odnosno koliko zahteva ulaganja.

VIDEO: Zbog čega sve mogu da vas kazne

Daljinac

(J.J.K/j.kulas@telegraf.rs)

Tagovi: Kupovina, Kupovina stana, Nedostaci, Nekretnina, Potkrovlje, Prednosti, prizemlje

Pogledajte sve vesti u poslednja 24 sata

Komentari (36)
Poređaj komentare:
  • B
    Boki

    Uradite jedno poređenje kuće na periferiji ili selu i kuće - stana u stambrnoj četvrti ili centru. Navešću neke prednosti života van gradskog grotla. Nema buke, čist vazduh i zdravija sredina, veliko dvorište puno zelenila, siguran prostor za parkiranje auta, bicikla, motocikla... Bezbednije i jeftinije za stanovanje, nisu potrebne skupe dozvole za renoviranje, rekonstrukciju i promenu izgleda stambenog objekta, dvorišta, pratećih zgrada. U dvorištu možete staviti bazen, deca slobodno se mogu igrati po celi dan, možete prati i popravljati auto, vežbati ili spavati, družuti se sa komšilukom, seći drva, peći roštilj... Kuća na perfireriji nudi ogromnu slobodu, ko želi takvu slobodu nema druge opcije. Naravno ima i neke mane, ništa nije u životu savršeno.

  • K
    kicos

    Kuca je zakon

  • V
    Vuki

    Ranije su se gradila visoka prizemlja, i nije bilo problema..

Najstariji beogradski student za 10 godina ide u penziju: Ali i dalje izlazi na crtu najstrožoj profesorki na Univerzitetu koja se totalno promenila

Srbi u Štrpcu digli glas protiv mini hidroelektrane: Ako je naprave, mi nećemo više imati vode

Miloš (14) je hranio krave, a onda je odlučio da malo vežba u štali: Kada budete videli snimak, shvatićete da više nemate izgovora (VIDEO)

Nišlije se mole za Čonija, repera koji je teško povređen u stravičnom požaru: Ima zlatno srce. Živi u bedi, a pomaže ljudima (FOTO) (VIDEO)

Spaseni svi rudari u Trepči: Bili su zarobljeni nekoliko sati na 700 metara ispod zemlje (VIDEO)

Udovica sa troje dece primila je bolesnu Nevenku koju je ostavila ćerka, a sada je svemu došao kraj: Najteži zagrljaj i suze dve žene (FOTO) (VIDEO)

Tri puta godišnje na naplatnim rampama Srbije pojavi se vozač koji nema novca za putarinu: Evo šta se tada dešava

Vlasnik je prvo gledao, a onda ostavio besne pse koji su ih kidali: Izabela i njen prijatelj preživeli horor u subotičkoj šumi (FOTO)

Hitno upozorenje iz RHMZ-a: Očekuje se sneg i ledena kiša, u ovim gradovima biće najhladnije (FOTO)

Izgladneli vukovi sišli na asfalt i nedaleko od škole počeli da kolju: Užas u selu kod Vranja, noćima se čuje strašno zavijanje (FOTO)

Višedecenijski uspeh: Pogledajte kako je jedna domaća kompanija obeležila 35 godina rada

Zemunka prvi put otvorila elektronski dnevnik i šokirala se kada je videla ocene svog deteta: "Šta? Ne mogu da verujem!" (VIDEO)

Srbijom hara nova opasna droga "za studente i taksiste": Jeftina je, lako dostupna, a može da bude kobna

Presmešni saveti za starešine JNA: Strogo zabranjena zloupotreba čačkalica, nošenje kesa, odeća sa natpisom "komandos" i stopiranje (VIDEO)

Pobesneli otac uleteo u hodnik i dreknuo "Tebe ću isto sad slomiti": Šta se zaista desilo u Novom Sadu, pa je policija morala da spasava Baku Praseta (VIDEO)

Spomenik legendarnom Jovanči napravio je robot Radiša: Visok je 4,2 metra i sedi na globusu, a rukom pokazuje na grad iz legendarnih priča

Nestala baka Ljubinka (82) iz Zaječara: Poslednji put je viđena blizu šume

Mila i Petar su 50 godina u braku, a sav novac dali su na put oko sveta: Obišli su 153 zemlje, radili što drugi nisu smeli, rizikovali i živote (FOTO)

Dragan je nasledio kuću od dede, ali je odlučio da je pokloni porodici sa četvoro dece: Plemenitost ovog čoveka nema cenu (FOTO)

Ukidaju se liste čekanja za kataraktu i kukove: Broj ovih operacija biće povećan za 80 odsto do kraja godine

Duh starih birtija i dalje živi u Kikindi: Varoške kafane nosile su imena životinja, a radno vreme bilo je veoma specifično (FOTO)

Zima se ne predaje: I danas susnežica i sneg, sutra toplije, a od prekosutra zahlađenje

Kada smo je izvukli iz ledenog Dunava, bila je sva plava: Policajac heroj spasao davljenicu u dramatičnoj akciji u Novom Sadu

Najbogatiji čovek u Srbiji: Oko rođendanske torte dede Jovana (95) okupilo se pet generacija porodice. Ima ih preko 70 (FOTO) (VIDEO)

Martin ima tek 18 godina i priznanje da je najbolji u svom poslu: Poziraju mu žene sa strijama i ožiljcima, a svaka njegova slika krije jaku poruku (FOTO)

NASLOVNE STRANE DANAŠNJIH NOVINA: Prelistavanje štampe za utorak, 22. januar 2019. godine

Učili smo u školi da je vazduh smeša gasova bez boje, mirisa i ukusa: E, u Nišu to ne važi. Nišlije udišu vazduh od kog se plače

Lažna vest iz Beograda postala viral godine u Africi: Kenijka dobila sedmicu na lotou, ali neće pomoći svojoj zemlji, već gladnoj deci u Crnoj Gori

Štrpce na Šar planini je mesto gde su ljudi srećni: Žive mirno i po starinskim pravilima, a imaju i reku koja je jedistvena u Srbiji (FOTO)

Šta sam ja Bogu zgrešila? Status dr Đurića o suštini života

Ljudi u Srbiji masovno se odriču Boga: Kao dokaz dobijaju raskrštenice i nekrštenice, proverili smo da li taj papir može da pobije božju reč

Mladi u Srbiji neće da rade dokle god ne moraju: Čak 77 odsto studenata živi isključivo na račun roditelja, ni 10 odsto njih ne izdržava se samo (TABELE) (ANKETA)

Nestao je "golf" iz Novog Pazara, a onda je vlasnik dobilo misteriozni poziv. Tražili su mu samo jednu stvar. Sutradan je pronađen u drugom gradu

Baka Prase prvi put javno progovorio posle incidenta u novosadskom tržnom centru: Niko nije očekivao 10.000 ljudi (VIDEO)

Raste broj obolelih od gripa: Najugroženije su ove dve grupe

Ledeni januar "promenio mišljenje": Gotovo je sa ledenim talasom, a evo da li će do kraja meseca biti padavina (FOTO)

Dalibor je sa bratom šetao preko mosta, pa se iznenada bacio u Veliku Moravu: Kad su ga spasioci izvukli, izgovorio je potresnu rečenicu

Beograđanka Sara Vidak ne ide u zatvor: Viši sud smanjio kaznu na mesec dana koliko je provela u pritvoru u Crnoj Gori

Vernici danas slave sveticu koju je Bog ubio i sveca kojeg je vaskrsao

Tokom dana temperature u plusu: Pretežno oblačno, ali uglavnom suvo

Ana (37) ima pet ćerki i sina koji je najmlađi: Ona je najlepša majka u Šumadiji, a njena deca uspešni đaci (FOTO)

NASLOVNE STRANE DANAŠNJIH NOVINA: Prelistavanje štampe za ponedeljak, 21. januar 2019. godine

/
<% galerijaAlt  %>