Iznajmio stan, dobio poplavu: Dramatična ispovest podstanara, žestoko opleo po vlasniku stana

Iznajmljivanje stana u Srbiji često zahteva niz ustupaka, ali za jednog podstanara svakodnevica se pretvorila u seriju kvarova, poplava i, kako sumnja, namernog ignorisanja od strane stanodavca. Umesto funkcionalnog doma, suočio se sa dugotrajnim problemom koji, prema njegovim navodima, traje još od dana useljenja.

Kako je naveo u objavi na Reditu, veš-mašina koja je bila deo opreme stana nije radila ispravno od samog početka. Nakon što je na to ukazao vlasniku, dobio je objašnjenje da je reč o bezazlenom problemu, odnosno zapušenom filteru. Iako je filter već bio očišćen, stanodavac je insistirao da lično dođe i proveri stanje. Međutim, ni nakon toga kvar nije otklonjen, a problemi su se samo nastavili.

Preporučujemo

Podstanar je celu situaciju detaljno opisao u objavi koju prenosimo u celosti:

Poplava u kupatilu

- Živim u iznajmljenom stanu i od useljenja veš-mašina nije radila ispravno. Zvao sam stanodavca da popravi, on me je ubeđivao da treba samo očistiti filter, na šta sam mu rekao da sam to već uradio, ali je on insistirao, došao je i očistio ga, nakon čega ona ponovo nije radila. On je zatim doveo kolegu sa posla da je pogleda, zamenili su jedan deo i otišli. Nakon ove popravke mašina je poplavila celo kupatilo, tada je ponovo poslao kolegu, koji me je ubeđivao da nema kvara. Sinoć mašina opet nije radila ispravno i poplavila je kupatilo. Napominjem da je mašina stara 19 godina. Da li me stanodavac ‘gaslightuje’ i koje su moje opcije trenutno? Takođe odbija da plati iznos za popravku lifta, koji je podeljen u tri rate, od kojih sam ja platio prvu ratu jer je u pitanju bio iznos od 1.000 dinara, ali s obzirom da se sada već radi o većem iznosu, i to investicionog održavanja mislim da ne treba ja da platim – napisao je on.

Objava je izazvala veliki broj komentara i reakcija drugih korisnika, koji su ukazali na čestu praksu da se troškovi održavanja prebacuju sa vlasnika na podstanare, ali i na nedovoljno poznavanje zakonskih obaveza obe strane. Prema važećoj praksi i odredbama Zakona o obligacionim odnosima, stanodavac je, u najvećem broju slučajeva, dužan da o svom trošku otkloni kvarove koji onemogućavaju normalno korišćenje iznajmljenog stana. Ovo se posebno odnosi na uređaje i instalacije koje su bile sastavni deo stana u trenutku zaključenja ugovora o zakupu.

Ukoliko je, kao u ovom slučaju, veš-mašina zatečena u stanu prilikom useljenja, vlasnik ima obavezu da obezbedi da ona bude tehnički ispravna. Kvar koji postoji od samog početka ne može se pripisati odgovornosti podstanara, naročito kada je reč o starom uređaju koji usled dotrajalosti izaziva dodatnu štetu.

U takvim okolnostima, stanodavac je dužan da kvar ukloni o svom trošku, da uređaj zameni novim ili ispravnim, ili da snosi posledice ukoliko to ne učini – što može uključivati umanjenje zakupnine ili raskid ugovora. Podstanar, s druge strane, nije u obavezi da finansira popravke koje nije prouzrokovao, niti da trpi ponovljene kvarove koji narušavaju osnovne uslove stanovanja.

Slična pravila važe i za zajedničke delove zgrade. Troškovi popravke lifta koji spadaju u investiciono održavanje – poput većih kvarova, zamene ključnih delova ili rekonstrukcije – padaju isključivo na teret vlasnika stana. Podstanari mogu snositi samo tekuće troškove korišćenja, kao što su potrošnja električne energije ili redovno održavanje, i to isključivo ako je takva obaveza jasno definisana ugovorom o zakupu.

Ukoliko u ugovoru ne postoji izričita odredba kojom se zakupac obavezuje da učestvuje u investicionim popravkama, stanodavac nema pravni osnov da takve troškove prebaci na podstanara.

(Telegraf.rs/Kurir)