Nešto čudno se dešava u Deliblatskoj peščari: Vikendice masovno završile u oglasima, proverili smo cene

Deliblatska peščara godinama je bila jedno od mesta na koja se beži iz grada - zbog tišine, šume, čistog vazduha i vikendice dovoljno blizu Beograda da do nje ne morate da planirate putovanje. A onda se slika promenila.

Veliki požar ovog leta zahvatio je hiljade hektara Peščare, stanovnici Devojačkog bunara prethodno su se žalili na ozbiljne probleme sa vodom, dok je istovremeno nekada mirno vikend-naselje dobilo akva-park, hotel i sve više turista.

Sada se u oglasima pojavljuje čitav niz vikendica i kuća na Devojačkom bunaru. Proverili smo šta se trenutno prodaje, koliko vlasnici traže i da li zaista možemo govoriti o talasu prodaje posle požara.

Odgovor nije sasvim jednostavan.

Pet vikendica na samo jednom portalu

Na jednom od internet portala trenutno se pojavljuje pet oglasa u kategoriji vikendica na Devojačkom bunaru.

Ponuda počinje od 20.000 evra za 58 kvadrata na 6,4 ara, dok se za objekat od 80 kvadrata traži 54.990 evra.

Vikendica od 92 kvadrata sa čak 20 ari zemljišta oglašena je za 62.000 evra, dok vlasnik za 105 kvadrata na sedam ari traži 73.000 evra. Tu je i kuća od svega 43 kvadrata, ali na čak 38 ari zemlje, sa cenom od 65.000 evra.

Zanimljivo je da je najveći deo ovih oglasa obnovljen ili objavljen tokom poslednjih nekoliko nedelja - neki pre svega tri ili četiri dana.

Pregled drugog velikog portala daje još širu sliku. Među aktuelnom ponudom na Devojačkom bunaru pojavljuju nekretnine od 39.000, 45.500, 55.000, 62.000, pa sve do 140.000 evra. Oglasi su mahom ažurirani tokom septembra.

Ipak, brojeve sa različitih portala ne treba jednostavno sabirati. Ista vikendica često se istovremeno oglašava na nekoliko mesta. Na jednom od oglasnika se trenutno nudi objekat od 123 kvadrata sa čak 81 arom zemljišta za 50.000 evra.

Dakle, ponuda postoji i prilično je vidljiva. Ali da li vlasnici prodaju zbog onoga što se ovog leta dogodilo u Peščari?

Požar je stigao veoma blizu vikend-naselja

To je prva stvar koju je nemoguće zaobići. Požar u Deliblatskoj peščari prvi put je registrovan 21. jula, a tokom avgusta situacija je postala dramatična.

Prema poslednjoj pouzdanoj proceni JP "Vojvodinašume" od 17. avgusta, požarom je bilo obuhvaćeno 3.960 hektara, od čega čak 3.111 hektara šume. U trenutku kada je ta procena objavljena požar se već dodatno proširio, pa konačna površina tada još nije bila poznata.

Vatra je u jednom trenutku pretila i samom Devojačkom bunaru. Mediji su tada izveštavali da je požar prešao protivpožarni put širok 40 metara, ali je vatra koja je pretila izletištu tokom noći ugašena.

Za nekoga ko je vikendicu kupio upravo zbog boravka usred šume, takav događaj svakako može promeniti percepciju lokacije.

Vikendice su se na Devojačkom bunaru prodavale i ranije, a ponuda i visoke cene postojale su mnogo pre ovogodišnje vatrene stihije. Zato iza sadašnje slike treba tražiti i druge razloge.

Pre požara pojavio se drugi problem: 1.000 domaćinstava bez vode

Hronologija je ovde posebno zanimljiva. Još početkom jula, dakle pre izbijanja velikog požara, stanovnici i vikendaši Devojačkog bunara suočili su se sa ozbiljnim problemima u vodosnabdevanju.

Politika je u tom periodu izvestila da su suve slavine pogodile oko 1.000 domaćinstava.

Meštani su tada govorili da vode nema danima ili da se pojavljuje tek povremeno, ali i da problem nije nov, već traje godinama. Neki vikendaši su, nakon nekoliko dana čekanja, jednostavno spakovali stvari i otišli.

Problema je bilo i ranije tokom godine. U aprilu je zbog ozbiljne havarije na glavnoj vodovodnoj mreži došlo do potpunog prekida snabdevanja Devojačkog bunara.

Za vikendicu je lokacija važna, ali je voda još važnija. Posebno ako objekat više nije samo mesto na koje se dolazi nekoliko puta godišnje, već kuća u kojoj vlasnik želi da provodi čitavo leto ili radi na daljinu.

Od tišine do turističkog centra

U međuvremenu se promenio i sam Devojački bunar. Pre samo nekoliko godina ovde se govorilo prvenstveno o miru, šumi i gotovo potpunom odsustvu turističkih sadržaja.

Danas u Peščari radi Send siti (Sand City), veliki akva-park sa pet bazena, šest tobogana i drugim sadržajima, udaljen oko 50 kilometara od Beograda.

Kompleks je u međuvremenu dodatno razvijen. U ponudu su dodati hotelski smeštaj za 90 gostiju i restoran, dok akva-park privlači posetioce iz okolnih opština, ali i drugih delova Srbije.

Upravo je odnos starog i novog Devojačkog bunara zanimljiv za tržište nekretnina.

Nekome kome je vikendica služila prvenstveno za beg u potpunu tišinu veći broj posetilaca možda neće odgovarati. Drugom kupcu je upravo razvijena turistička infrastruktura dodatni razlog da kupi nekretninu, posebno ako razmišlja o izdavanju.

Za tvrdnje da vlasnicima konkretno smeta buka iz akva-parka nismo pronašli dovoljno pouzdane javne dokaze, pa se to ne može navesti kao utvrđen razlog prodaje.

Oglasi, zapravo, govore upravo suprotno - prodavci blizinu akva-parka predstavljaju kao prednost.

Kuća 100 metara od akva-parka - 69.000 evra

Jedan od aktuelnih oglasa najbolji je primer. Za kuću od 110 kvadrata na nešto više od četiri ara traži se 69.000 evra, a prodavac posebno naglašava da se nalazi svega 100 metara od Send sitija.

Druga vikendica, površine 47 kvadrata na sedam ari, košta 55.000 evra. U njenom oglasu kao prednost navodi se da je Send siti udaljen oko 1,2 kilometra.

Dakle, ono što bi nekome moglo da predstavlja gubitak nekadašnjeg mira, tržište trenutno pokušava da pretvori u prodajni argument. Tu se dolazi do još jednog mogućeg objašnjenja sadašnje ponude.

Nekada 5.000 evra, pa cene skočile i pet puta

Devojački bunar nije preko noći postao zanimljiv kupcima. Velika promena dogodila se još tokom i nakon pandemije.

Prema iskustvima lokalnih stanovnika koja su objavljena još pre tri godine, naselje je pre pandemije bilo gotovo uspavano. Nakon zatvaranja i perioda u kojem su ljudi počeli više da cene kuće sa dvorištem i boravak u prirodi, interesovanje je naglo poraslo. Sa njim su otišle i cene.

Tada se navodilo da je cena zemljišta dostizala čak 1.200 evra po aru, dok su vikendice koje su nekada mogle da se pronađu za oko 5.000 evra postale praktično nedostupne za manje od 30.000.

Trend je bio vidljiv i prošle godine. U aprilu 2025. jedna vikendica od 67 kvadrata u blizini akva-parka nuđena je za oko 60.000 evra, uz ocenu da su cene na ovom području u prethodnom periodu višestruko porasle.

Zbog toga postoji i mnogo jednostavnije objašnjenje za deo današnjih prodavaca: možda ne beže ni od požara, ni od turista, već pokušavaju da unovče nekretninu čija je vrednost tokom nekoliko godina snažno porasla.

Šta se dakle dešava u Peščari?

Na Devojačkom bunaru trenutno je aktivan niz oglasa, a značajan broj njih osvežen je upravo tokom septembra. Cene se kreću od oko 20.000 evra za skromnije objekte do više od 100.000 evra za veće i opremljenije kuće.

Istovremeno, leto 2026. vlasnicima nije bilo lako.

Najpre su se pojavili ozbiljni problemi sa vodom. Zatim je Deliblatsku peščaru pogodio jedan od najvećih požara poslednjih godina. Paralelno sa tim, nekada tiho vikend-naselje nastavlja da se turistički razvija i privlači sve veći broj posetilaca.

Ali upravo taj razvoj nekretninama daje i novu vrednost.

Zato trenutna ponuda verovatno nema samo jedno objašnjenje. Za nekoga su požar, infrastruktura ili promena karaktera naselja razlog da razmisli o prodaji. Za drugoga je trenutak možda prilika da naplati veliki rast cena. A za potencijalnog kupca, blizina Beograda, priroda i novi turistički sadržaji i dalje mogu biti argument da ovde uloži novac.

Jedno je sigurno - Devojački bunar više nije ono uspavano vikend-naselje kakvo je bio pre nekoliko godina.

A upravo će od toga da li će infrastruktura moći da prati njegov turistički i nekretninski razvoj zavisiti i šta će se dalje događati sa cenama i brojem vikendica koje završavaju u oglasima.

(Telegraf Biznis)