Jedan od najbogatijih delova Evrope ima problem ispod zemlje: 425.000 kuća počinje da puca

Čini se da je jesen stigla, ali će ekstremna suša koja je pogodila Holandiju tokom prethodnih nekoliko meseci još dugo praviti probleme. Kompanije koje se bave sanacijom temelja već imaju pune ruke posla.

Sve više ljudi upozorava na probleme nakon što su po povratku sa odmora primetili pukotine na zidovima. Očekuje se da će još veći broj kuća u narednim godinama pretrpeti oštećenja zbog problema sa temeljima. Ekstremni vremenski uslovi izazvani klimatskim promenama mogli bi dodatno da pogoršaju situaciju.

Preporučujemo

Stručnjak za sleganje tla iz istraživačkog instituta Deltares, Oto Levelt, smatra da bi vlasnici kuća sa plitkim temeljima izgrađenih na glinovitom tlu tokom ovog perioda mogli da očekuju određena oštećenja.

"Na primer, 2018. godina bila je veoma sušna i tada smo takođe zabeležili porast problema u tim područjima", rekao je Levelt za NOS.nl.

Zbog suše glinovito tlo se skuplja, a kod kuća sa plitkim temeljima to skupljanje može da zahvati i tlo ispod samog objekta. Zbog toga se na zidovima mogu pojaviti pukotine, dok prozori ili vrata mogu početi da se zaglavljuju.

Foto: Maria Swärd / Alamy / Profimedia

Skoro pola miliona kuća

Deltares prati stanje glinovitog tla na nekoliko lokacija u Holandiji, među kojima je i Arnhem. U pojedinim tamošnjim naseljima već postoje ozbiljni problemi sa temeljima. Troškovi sanacije mogu da dostignu desetine hiljada evra. Zbog toga su u Arnhemu i drugim opštinama otvoreni centri za pomoć građanima, ali Levelt ističe da je prevencija još važnija.

Probleme sa sleganjem imaju i mnoge kuće izgrađene na šipovima, kao i objekti na tresetnom i peskovitom tlu. Deltares je zajedno sa istraživačkim institutom TNO izračunao da 425.000 kuća već ima probleme sa temeljima ili bi moglo da ih dobije u bliskoj budućnosti.

Centar za rešavanje problema sa temeljima (KCAF) očekuje da bi, zbog klimatskih promena, taj broj za oko 30 godina mogao da poraste na približno 687.000 objekata.

Zbog toga se nad holandskim tržištem nekretnina nadvija veliki problem. Od 1. aprila, procene nekretnina prilikom prodaje kuće moraju da sadrže i procenu stanja temelja. Međutim, vlasnici često ne znaju kakvo je stvarno stanje temelja njihovog doma. Izveštaj se neretko svodi samo na procenu zasnovanu na lokaciji na kojoj se kuća nalazi.

Foto: Ronald Wilfred Jansen / Alamy / Profimedia

Klima se menja, problemi rastu

"Smatramo da bi kuće trebalo da imaju neku vrstu pasoša", kaže Frank van Lier, direktor KCAF-a.

Kako navodi, vlasnici često ignorišu probleme sa temeljima.

"A čak 30 odsto kuća sa ovim problemima moglo bi da bude spaseno preventivnim merama", ističe on.

Stručnjak Levelt smatra da još uvek postoji prostor za delovanje.

„Međutim, moramo da gradimo na način koji je prilagođen klimatskim promenama. Glinovito zemljište, na primer, može biti prekriveno kako bi se sprečilo njegovo isušivanje. Stručnjaci smatraju i da navodnjavanje kap po kap oko kuće može pomoći da zemljište ostane dovoljno vlažno. Dublji temelji su, naravno, takođe veoma važni", kaže Levelt.

Foto: Marcel Rommens / Alamy / Profimedia

Levelt upozorava da će zbog klimatskih promena dugotrajne suše, koje se smenjuju sa obilnim pljuskovima, biti sve češće. To predstavlja problem za različite vrste kuća.

"Kuća sa plitkim temeljima na mekom tlu sve više tone ka nivou podzemnih voda", objašnjava on.

To može dovesti do problema sa vlagom i buđi, ali i do poplava kada padne velika količina kiše.

Vlasnici će morati da izdvoje veliki novac

Ako nivo podzemnih voda padne prenisko, i kuće izgrađene na šipovima mogu ostati predugo bez dovoljno vlage. To može dovesti do truljenja drvenih šipova, zbog čega objekti vremenom mogu postati nestabilni. Međutim, veoma je teško uticati na nivo podzemnih voda neposredno ispod kuće.

Podstanari su, s druge strane, zavisni od stambenih udruženja ili privatnih stanodavaca kada je reč o rešavanju problema sa temeljima.

Zbog toga KCAF i Udruženje vlasnika kuća smatraju da država mora da interveniše. Udruženje vlasnika kuća smatra da vlasnicima treba pružiti finansijsku podršku.

"Naravno, država ne može uvek da plati ceo račun, ali je neizvesnost trenutno veoma velika zbog troškova sa kojima se pojedini ljudi suočavaju. Kao vlasnik kuće nemate nikakav uticaj na uzroke problema, a od njih ne možete ni da se osigurate", kaže Simon Vrijsen iz tog udruženja.

Holandska Uprava za finansijska tržišta (AFM) ranije je izračunala koliko bi ukupno koštala sanacija svih kuća sa problemima sa temeljima. Račun bi iznosio više od 11 milijardi evra.

Neki vlasnici mogu sami da plate sanaciju, na primer povećanjem hipoteke, ali oko 75.000 vlasnika nije u mogućnosti da pokrije te troškove.

(Telegraf.rs)