Naredna godina je idealna za kupovinu stana: Kolike cene kvadrata nas čekaju u 2017.

Tradicionalno godišnje istraživanje nekretnina kojim se sumira kretanje na tržištu u 2016. godini i daju predviđanja za narednu 2017. godinu, sproveli su Halo oglasi. Svako ko je prethodnih godina razmišljao da se skući ili ima neki novac koji bi želeo da investira u nekretninu - 2017. godina će biti idealna godina za to.

Preporučujemo

Emirati ulažu u agrobiznis i turizam u Vojvodini, očekuju se neverovatne promene u tom delu Srbije

Kada se priča o odlazećoj godini i cenama kvadrata glavna reč je – stabilnost. Cena kvadratnog metra u Beogradu, zavisno od lokacije, kretala se od 500 - 600 evra na daljoj periferiji, pa do oko 2.500 evra za najskuplji deo u centru grada, oko Hrama Svetog Save.  U Novom Sadu cene su se kretale od 500 do 1.500 evra, dok u Nišu kao i u Kragujevcu kvadrat košta od 500 do 1.100 evra.

Cene su stabilne, a ponuda raste, jer je Zakon o planiranju i izgradnji zaživeo i u praksi. To znači da je sada dozvolu za gradnju moguće dobiti za svega nekoliko dana.

OBOREN REKORD POSLE 9 GODINA

Ne čudi zato što broj izdatih dozvola iz meseca u mesec obara rekord. Tako su u oktobru 2016. godine izdatе 1.464 građеvinskе dozvolе, što jе najbolji rеzultat u jеdnom mеsеcu od 2007. godine, od kada Rеpublički zavod za statistiku prati ovе podatkе. Kako stvari stoje, nеma sumnjе da ćе i cеla 2016, prеma broju izdatih dozvola, biti rеkordna otkako sе vodi ova statistika.

Foto: Telegraf

I kada je u pitanju novogradnja, ali i stara gradnja, najtraženije beogradske lokacije su tokom prethodne godine bili Novi Beograd i to njegovi centralni delovi i nova moderna naselja bliže Savi, Voždovac duž i oko Ulice Vojvode Stepe i Lekino Brdo, Banovo Brdo... Kao i prethodnih godina cena nekretnine je presudan faktor, a najviše su se tražili jednoiposobni i dvosobni stanovi, do 60.000 evra, a ono što je bilo ispod cene pronalazilo je svog kupca u roku od nekoliko dana.

Potražnja za stanovima je bila dobra tokom cele godine, a očekuje se da će se ona povećati u narednoj godini i to iz dva razloga - sve više ljudi će novac iz "slamarice" ulagati u nekretnine kao trenutno jedan od najisplativijih vidova zarade, jer su kamate na štednju u evrima na minimumu. Drugi razlog povećane tražnje u 2017. godini će sigurno biti dalje smanjenje kamata na stambene kredite, koje možemo očekivati već od marta, a kamate bi mogle da padnu i na 2,2 odsto.

Foto: Profimedia/Wavebreak

Građani će sada moći da, uz niže troškove, odaberu svoj životni prostor, a uz promene koje su se već dogodile, licentirani agenti i uvođenje sistema javnih beležnika, očekujemo da će promet nekretnina biti transparentan i maksimalno zaštićen od mogućih prevara.

Sezona izdavanja - sada tokom cele godine

Ovu godinu, a naročito njen kraj, obeležio je i novi trend u prestonici kada je izdavanje u pitanju. Tradicionalna sezona izdavanja i njen vrhunac je tokom avgusta i septembra, pred početak godine na fakultetima, međutim tokom ove godine trend velike potražnje za stanovima za izdavanje se produžio i traje i dalje.

Nešto je veća potražnja za kvalitetnijim stanovima, renoviranim ili u novogradnji, a posebno tražene lokacije su, pored centralnih gradskih lokacija i delovi Novog Beograda, koji lagano preuzimaju primat kod poslovnih ljudi ili mladih porodica sa nešto većim primanjima - Stari Merkator, Arena, nova naselja kod TC Delta City, gde stanovi koštaju od 300 evra pa naviše.

Kvalitet usluge raste

Kada je reč o samom kvalitetu posredničkih usluga na tržištu, one su bolje još od kad je, 2015. godine uvedena obaveza da agenti koji se bave poslom posredovanja u prodaji ili kupovini nekretnine, moraju za to da imaju i odgovarajuću licencu.

Foto: Telegraf

Ova praksa je gotovo iskorenila i agente "frilensere", jer sada ko god želi time da se bavi mora da registruje agenciju ili da se zaposli u nekoj registrovanoj agenciji. Samo ne može da bude posrednik "iz garaže".

Uvedena su i pravila i promene kada je reč o oglašavanju, te sada ne može da se izmišlja kvadratura, a da u realnom životu takva nekretnina ne postoji. Građani koji žele da provere koje agencije su legalne, a koje ne, to mogu da učine na sajtu Ministarstva trgovine, turizma i telekomunikacija, tako što će pogledati upisane u Registar posrednika koji sadrži imena svih agenata i agencija koje imaju dozvolu za rad, odnosno licencu.

Printskrin: YouTube / RTS Sajt - Zvanični kanal

Moguć blagi porast cena u 2018?

Kada uzmemo sve navedene faktore na tržištu u obzir, zaključak je jasan - svako ko ima mogućnosti i želi da kupi stan, to treba da učini u 2017. godini. Cene su niske, kamate na kredite su niske, ponuda je dobra, kvalitet posredničkih usluga je na najvećem nivou do sada. Već od 2018. godine, ukoliko ne bude većih potresa na domaćem i inostranom ekonomskom tržištu, cene nekretnina, najpre u prestonici, a zbog veće potražnje mogle bi blago da krenu da rastu.

Celokupna ponuda stanova na tržištu, pregled i aktuelne, prosečne cene mogu se pogledati u štampanom izdanju ili na sajtu Halo oglasi nekretnina: www.halooglas.com/nekretnine.

(Telegraf.rs / Izvor: halooglasi.com)