Na Jadranu se prodaje kuća na korak do mora, cena šokirala i agente za nekretnine: Ovo se retko viđa!

Dubrovačko područje poznato je u Hrvatskoj kao jedno od najskupljih po cenama kvadrata nekretnina. Ono što ćete drugde platiti mnogo manje, tamo je „suvo zlato“. Tako je već niz godina, ne samo od osnivanja nezavisne države Hrvatske, nego je tako bilo i ranije.

Zato je otkriće najjeftinije useljive kuće u prvom redu do mora, do koje se može doći putem, a nalazi se na poluostrvu Pelješcu, iznenadilo je kupce koji svakodnevno zovu zbog ove nekretnine - kaže vlasnik agencije za prodaju nekretnina Damir Đuračić.

Preporučujemo

Reč je o kući u Blaževu, površine 83 kvadratna metra, po ceni od 350.000 evra. Nekretnina je zaista u prvom redu do mora - od ulaska u vodu ne deli je put niti tuđa neizgrađena parcela.

- To je cena stana u Dubrovniku, a stanovi će uvek nicati. Ovakva nekretnina uz samu obalu mora pojavi se vrlo retko na tržištu. Prodajemo je desetak dana i mobilni telefon stalno zvoni, pa je pokazujemo svakih par dana – otkrio nam je Damir Đuračić.

– Cena je u početku bila dosta viša, ali smo uradili komparativnu analizu i došli do ove cifre. Interesovanje je naglo skočilo. Po mom mišljenju, ovo je izvrsna investicija jer se nekretnine u prvom redu do mora zaista teško nalaze. Resurs je ograničen i ne može ih biti više nego što ih ima. Prostorni planovi daju sve manje mogućnosti gradnje uz samo more. Takve nekretnine drže vrednost, slično kao nekretnine unutar istorijskih celina, jer su ograničene brojem i ne mogu se graditi nove. Smatram da je to uvek dobra kupovina, a cene će, po mojoj proceni, u budućnosti samo rasti.

Kako otkriva oglas za ovu kuću, objekat je smešten u prvom redu do mora u mirnom mestu nedaleko od Pelješkog mosta. Reč je o dvospratnici savršenoj za porodični život ili turističko izdavanje.

Kuća se nalazi na parceli nešto većoj od 200 kvadratnih metara, a stambena površina od 83 kvadrata dobro je iskorišćena. U prizemlju je otvoreni dnevni prostor koji spaja kuhinju, trpezariju i dnevni boravak sa izlazom na dvorište. Drveno stepenište vodi na sprat sa tri spavaće sobe, a glavna soba ima izlaz na terasu sa pogledom na more. Dvorište se sastoji od dva mala vrta, a nudi i natkriveno parking mesto.

Pri pomenu nekretnina unutar stonskog istorijskog jezgra, postavlja se pitanje po kojim cenama one prodaju.

– Svakim danom sve više. Upravo završavamo jednu kupoprodaju useljive kuće. Dosad smo većinom posredovali u prodaji ruševina. Ako je reč o ruševini sa očuvanim spoljnim zidovima, prosečna cena bila je 800 evra po kvadratnom metru. Useljiva kuća u istorijskom jezgru Stona prodaje se za oko 2000 evra po kvadratu. Stanovi u Stonu prodaju se vrlo brzo, za jedan do tri dana, a cena ovih koje smo dosad prodali dostigla je 3000 evra po kvadratnom metru.

Što se opšte tiče cena nekretnina i postignutih prodajnih iznosa, oni se u većini slučajeva dosta razlikuju.

– Često to nisu cene koje su vlasnici mislili da će dobiti, nego one koje su ostvarene zaključenim kupoprodajnim ugovorima – istakao je Đuračić. Očekivanja prodavaca su, naime, uvek mnogo veća i često nerealno „naduvana“ kad se odluče na prodaju.

– Tržište je malo i teško je uraditi procenu, a ljudi misle da to mogu samostalno. Gledaju po oglasima i dodaju 100.000 evra jer imaju više kvadrata. Oglašene cene i one po kojima se zaista proda neka nekretnina često se razlikuju i do 30 odsto – kaže vlasnik agencije.

(Telegraf.rs/Slobodna Dalmacija)