Upoznajte pravog lovca na skvotere: Fleš otkrio kako oslobađa "okupirane" kuće, nije uvek suptilan

Fleš Šelton nikada nije planirao da postane američki "borac protiv skvotera". Ali, ovaj majstor iz Kalifornije je tugovao za ocem, brinuo se o majci i pokušavao da proda njenu praznu kuću u severnoj Kaliforniji kada je dobio poziv koji je promenio sve.

Nepoznati ljudi su se uselili na roditeljsko imanje, prenosi The New York Post.

Preporučujemo

Uspeo da ih izbaci

"Moj prioritet broj jedan u tom trenutku bio je da se pobrinem za svoju majku", rekao je Šelton i nastavio:

"Nisam razmišljao ni o čemu drugom".

Uspeo je da ih izbaci, a zatim je objavio priču na internetu. Onda su počeli pozivi. Stariji vlasnici kuća. Udovice koje tuguju. Porodice koje su kupile kuće iz snova u koje nisu mogle da uđu. Ljudi koji su tvrdili da su zarobljeni u sopstvenim domovima sa nepoželjnim stanarima i da više nemaju novca za sudsku borbu protiv skvotera.

Nova dokumentarna serija

"Shvatio sam da je najbolji način da se podigne svest, ukoliko postoji mogućnost promene zakona, upravo to da se time bavim", rekao je Šelton.

Sada je ta misija postala nova dokumentarna serija televizije "A&E" pod nazivom "Skvoteri", koja prati Šeltona i njegov tim dok putuju širom zemlje pomažući vlasnicima kuća da povrate svoje nekretnine od nepoželjnih stanara.

Serija je premijerno prikazana 12. maja, a nove epizode emituju se utorkom.

Ovo je delom pravna partija šaha, delom zaseda, delom rijaliti sukob, a delom upozoravajuća priča za svakoga ko veruje da su vlasnički papiri sami po sebi dovoljni da zaštite kuću, navodi se.

Pravi psihološki pritisak

Šeltonove metode nisu suptilne. U jednoj epizodi, lokalni istražitelj se predstavlja kao potencijalni podstanar kako bi njegov tim mogao da uđe u kuću u Vašingtonu gde je skvoter navodno mesecima živeo i pokušavao da izdaje sobe.

U drugoj epizodi odlazi u Diarborn, u onome što "A&E" opisuje kao borbu da se "nadskvotira skvoter".

U slučaju iz Vankuvera, saznaje da se nepoželjni stanar možda plaši zmija, pa dnevnu sobu pretvara u improvizovanu zonu za reptile.

"Vlasnik mi je rekao da je postojao incident sa zmijom. Zato imam malo iznenađenje za nju", kaže Šelton u epizodi. "Napravićemo terarijum za zmije u dnevnoj sobi".

Njegov cilj, objašnjava on, je psihološki pritisak bez prelaženja zakonskih granica.

Prvo proveri identitet

"Pokušavam da je uplašim da ću živeti u ovoj kući sa zmijama koje slobodno lutaju", kaže on.

To je Šeltonov priručnik. Proučite zakon. Proučite skvotera. Uđite legalno ako je moguće. Učinite stanara dovoljno neprijatnim da izađe.

Ponekad to znači kucanje na vrata i predstavljanje kao "lovac na skvotere". Ponekad to znači postavljanje pravnih obaveštenja za ulazak. Ponekad to znači kamere, nadzor, dronove, kamere na telu i duge sate čekanja u kolima da bi se videlo ko ulazi i odlazi.

"Ne pojavljujem se samo nespreman. Prvi korak je prikupljanje informacija“, rekao je Šelton za The Post.

Pre nego što preuzme slučaj, Šelton kaže da prvo proverava identitet vlasnika kuće i evidenciju o vlasništvu, a zatim pokušava da utvrdi da li je stanar zaista skvoter ili zapravo zakupac. Ta razlika je važna, posebno u državama sa jakom zaštitom zakupaca.

"Mnogi ljudi misle da su skvoteri, a ispostavi se da su zakupci", rekao je.

Samo da deca nisu prisutna

Kada preuzme slučaj, traži imena, fotografije, registarske tablice, video-zapise, lične karte, detalje o prošlosti i sve dokaze koji bi mu mogli pomoći da izbegne opasnu situaciju. Njegov sin često pomaže u prikupljanju obaveštajnih podataka pre nego što tim uđe.

Takođe kaže da proverava da li ima dece.

"Nikada ne želim da budem uključen u uticaj na decu. Kada planiram svoju intervenciju, radim to kada deca nisu prisutna", napominje Šelton.

Razlog zašto problem može postati toliko izluđujući za vlasnike je taj što se mnogi sporovi tretiraju kao građanska pitanja, a ne kao neposredni krivični slučajevi upada na posed. Zaštita zakupaca je osmišljena da spreči stanodavce da ilegalno zaključavaju legitimne zakupce, ali Šelton tvrdi da loši akteri iskorišćavaju isti sistem.

"Ne postoji tako nešto", rekao je Šelton o takozvanim pravima skvotera. "Govorimo o pravima zakupaca, a problem je u tome što je skvoteru tako lako da stekne prava zakupca jer ne postoji granica između njih".

Njujork je bio jedno od najvećih bojišta. Godinama je državno pravilo o 30-dnevnom useljenju činilo rizičnim za vlasnike imovine da isele nekoga bez sudskog postupka kada je ta osoba dovoljno dugo bila u stanu da bi mogla da podnese zahtev za useljenje.

Nema centralizovane baze 

Promena državnog zakona iz 2024. godine razjasnila je da skvoteri nisu zakupci, a zakonodavci Njujorka nastavili su da razmatraju predloge zakona usmerene na dalje razdvajanje neovlašćenih stanara od legitimnih zakupaca.

Ipak, vlasnici se često upozoravaju da ne koriste taktike samopomoći poput isključivanja komunalnih usluga ili promene brava kada su činjenice nejasne, jer nezakonito zaključavanje može nositi ozbiljne kazne.

Iako ne postoji centralizovana federalna baza podataka koja prati slučajeve skvotera širom zemlje, stručnjaci za stanovanje i grupe za nekretnine kažu da je problem dramatično porastao u poslednjoj deceniji, posebno nakon krize sa zaplenom 2008. godine i ponovo tokom zaostatka u iseljenjima tokom pandemije.

Procene industrije sugerišu da su SAD videle stotine hiljada sporova vezanih za skvotere u poslednjih 10 godina, sa preko 100.000 incidenata koji su se dogodili samo u poslednjih pet godina, jer su rastući troškovi stanovanja, kašnjenja u sudskim postupcima i rupe u zaštiti zakupaca podstakli problem.

"Najmanje omiljena država"

Kontroverza je bila posebno izražena u državama poput Njujorka, Kalifornije i Džordžije, gde su dugogodišnji zakoni o zakupcima ponekad otežavali vlasnicima da brzo uklone neovlašćene stanare iz praznih kuća.

Broj zahteva za iseljenje, gruba procena, premašio je 1,1 milion u 2023. godini, što je povećanje od 500.000 u odnosu na 2021. godinu, prema podacima Prinstonske laboratorije za iseljenje.

Najznačajnija statistika je možda ona zakonodavna: broj država koje su kriminalizovale skvoting skoro se utrostručio za nešto više od godinu dana, skočivši sa 8 na 23 između sredine 2024. i sredine 2025. godine, znak da zakonodavci reaguju na problem koji osećaju čak i ako ga niko nije u potpunosti izbrojao.

Šelton je otvoren o tome gde se Njujork nalazi na njegovoj listi.

"To je moja najmanje omiljena država za odlazak. U osnovi piše, bez obzira na to kako uđete u nekretninu, ako uspete da ostanete tamo 30 dana, vi ste punopravni zakupac. Taj zakon o 30 dana mi uopšte nema smisla", rekao je Šelton.

Rekao je da je radio na slučajevima u Njujorku i posredovao u drugima na sudu, dodajući da je brzina ključna pre nego što stanar počne da koristi pravni postupak da bi se upustio u svoje interese.

"Mnogo je lakše ako mogu odmah da dobijem slučaj pre nego što počnu da zovu advokate i pokušavaju da prođu kroz građanski postupak", rekao je.

Foto: ARISTIDIS VAFEIADAKIS / Alamy / Profimedia

"To nije zločin bez žrtava"

Njegov glavni argument je da državama treba jasniji pravni zid između stanara koji su se legalno uselili i bespravnih stanara koji su ušli bez dozvole.

Slučajevi koji su ga naterali da nastavi dalje, rekao je, nisu bili blistavi sukobi, već oni koji su parali srce.

Setio se jedne 88-godišnje žene u Kalver Sitiju, u Kaliforniji, čija je negovateljica navodno prestala da se brine o njoj, dovela dečka i počela da preuzima kuću.

"Ona je u osnovi imala na umu da će preuzeti kuću i postati njen vlasnik kada žena premine", rekao je Šelton.

U drugom slučaju, rekao je da je žena u Holivud Hilsu, bivša prateća vokalka Džimija Bafeta, iznajmila sobu nakon što joj je muž umro. Čovek je došao da vidi sobu, stavio odeću u ormar i navodno odbio da ode.

"Dok je policija stigla, rekli su da je u pitanju građanska stvar, jer je imao odeću u ormaru", rekao je Šelton.

Pred kamerama, slučajevi mogu izgledati gotovo apsurdno. U stvarnom životu, rekao je Šelton, oni su finansijski i emocionalno razarajući.

"To nije zločin bez žrtava", rekao je.

On odbacuje ideju da su skvoteri obično očajni ljudi koji nemaju gde drugde da odu. Po njegovom iskustvu, kaže, mnogi tačno znaju šta rade.

"Ovi ljudi, imaju lepe automobile, mnogi od njih imaju veoma dobre poslove. Imao sam posla sa izvršnim direktorima velikih korporacija".

Obrazac, kaže on, jeste pravo na nešto.

"Oni će iskoristiti sistem koji je pokvaren, jer osećaju da ako je tu, mogu i ja da ga iskoristim", kaže Šelton.

Upozorenje za sve

Upravo to verovanje je ono što pokreće čudnu privlačnost serije. Šelton nije policajac, nije advokat niti lovac na glave, iako serija pozajmljuje energiju iz sva tri sveta. On je čovek koji pokušava da pobedi proceduralnu paralizu pripremom, pritiskom i spremnošću da postane najgori cimer koji se može zamisliti.

"Useljavanje kod njih, čak i ako samo ulazim tamo i ja sam loš cimer, ponekad čak ni ne moram da primenjujem bilo koju od tih taktika, jer su jednostavno neprijatne", rekao je Šelton.

Njegov savet vlasnicima kuća je manje teatralan od njegovih TV misija. Postavite kamere. Proverite prazne nekretnine. Delujte brzo. Znajte razliku između stanara, gosta i neovlašćenog stanara pre nego što situacija postane skupa.

"Uzbuđen sam što mi emisija pruža priliku da naučim vlasnike kuća ne samo da su beskućnici i da nisu beskućnici, već da im je lako da postanu žrtve i da treba da se zaštite", rekao je Šelton.

A za svakoga ko misli da je ovo prolazna panika, Šelton ima upozorenje.

"Vreme je da se pripremite, jer ovo neće uskoro nestati. Iskorišćavaće sistem sve dok im se to dozvoli", zaključuje Šelton.

(Telegaf.rs)